КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА Как добиться ремонта фасада дома Куда обращаться Кто должен платить за ремонт фасада дома Образцы

Содержание

Как написать заявление на ремонт фасада дома

КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА Как добиться ремонта фасада дома Куда обращаться Кто должен платить за ремонт фасада дома Образцы

  1. обращение в ЖЭУ;
  2. при отказе — пишем жалобу в надзорные органы;
  3. составление заявление;
  4. отправка его заказным письмом с уведомлением или лично в руки инспектору с отметкой в журнале входящих;
  5. ожидаем ответа в течение тридцати календарных дней;
  6. в течение сорока пяти дней сотрудники управляющей компании обязаны устранить все недочеты.

В этой статье мы рассмотрим очень «животрепещущие» для большинства жильцов многоквартирных домов вопросы. Ведь ежегодно к сотрудникам ЖКХ обращаются сотни тысяч граждан нашей страны с просьбами заделать межпанельные швы, отремонтировать фасад или устранить засор в водосточной трубе. И практически половина таких обращений игнорируется «коммунальщиками». Дадим несколько советов по эффективному воздействию на управляющие компании.

Как добиться ремонта фасада дома как добиться ремонта фасада дома куда обращаться кто должен платить за ремонт фасада дома образцы

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Узнаем о плановом капремонте дома В первую очередь нужно обратиться за информацией на сайт «Реформа ЖКХ», ввести адрес своего дома и зайти в раздел «Капитальный ремонт». Там вы найдете информацию о периоде, на который запланирован капитальный ремонт, с указанием вида общедомового имущества.

[attention type=green]
Если капитальный ремонт запланирован на следующий год, а ситуация с фасадом дома не критическая, то лучше дождаться капитального ремонта и не тратить деньги, собранные жителями дома на текущий ремонт.
[/attention]

Капитальный ремонт фасада оплачивается из средств Регионального оператора (Фонда капитального ремонта субъекта), которые, в свою очередь, собственники всех домов оплачивают путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Правила написания заявлений об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома: иск, бланк, образец

  • Незаконны принудительные авансовые за услуги, которые ещё не были предоставлены.
  • Не принималось решение на общем собрании жильцов дома, не был предоставлен протокол.
  • В виде собственности официально не оформлялось общедомовое имущество.
  • Вы желаете оплачивать услуги только после заключения официального договора, когда вы сможете лично ознакомиться со всеми условиями.
  • Вы хотите оплачивать услуги по факту их выполнения в надлежащем виде.
  1. В первую очередь указывайте, что подаёте заявление, желая восстановить нарушенные, ограниченные права потребителей, а также возместить причинённый моральный и физический вред указанными действиями.
  2. Далее пишите, что вы руководствуетесь Законом о защите прав потребителей, а именно п.

    п. 4 и 2 ст. 333.36 НК РФ, п.3 ст.17, просите не взимать с вас пошлину.

  3. Указывайте своё имя, фамилию, отчество. Отметьте, что вы являетесь собственником квартиры, напишите адрес.

  4. Напишите, что вы были вынуждены оплачивать услуги, хотя с вами не был заключён официальный договор, вы не знаете условий, а услуги фактически не оказаны.

Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт балкона, подъезда, крыши и водостока

  • Ремонт крыши. Для того чтобы УК осуществила ремонт, недостаточно просто указать в заявлении, что она протекает. Необходимо написать, когда возникла протечка, какой ущерб нанесла жильцам и т. д.
  • Ремонт балкона.

    Речь идет не о тех балконах, которые являются частью квартир, а о тех, что входят в перечень общедомового имущества. Если конструкция находится в аварийном состоянии, следует приложить к заявлению доказательства. Желательно, чтобы документ подписало как можно больше жильцов.

  • Ремонт фасада.

    Предъявление требований по осуществлению ремонтных работ внешних стен здания ни чем не отличается от других аварийных случаев. Важно, чтобы были доказательства того, что разрушение фасада угрожает жильцам.

  • Ремонт водостока. Если конструкция повреждена, это может привести к нанесению ущерба жильцам.

    Поэтому они обязаны обращаться в УК с просьбой провести ремонт. Заявление обязательно должны подписать пострадавшие от плохого водоотвода жильцы.

    1. Ремонт подъезда. Перед тем, как обращаться в УК, необходимо провести собрание собственников и решить, какие именно работы следует провести.

      Если есть подтверждения того, что эксплуатация подъезда угрожает жизни и здоровью, их нужно приложить к заявлению.

    Как правильно написать заявление в управляющую компанию: образец на ремонт при различных поломках в доме и квартире

    Жители МКД на законных основаниях вправе требовать осуществления ремонта их общего имущества, как планового, так и внеочередного. Если управленцы не замечают разрушений и не желают вовремя производить ремонт, собственники могут потребовать выполнения этих обязанностей.

    Устранение подобных разрушений – прямая обязанность управленцев. Если они не хотят замечать подобные явления, следует написать заявление и потребовать восстановления фасада. Как и в предыдущих случаях, в заявлении необходимо точно указать место разрушения, приложить фотографии и акт осмотра.

    08 Авг 2018      piterurist         360      

    Источник: https://urpiter.ru/zemelnyj-uchastok/kak-napisat-zayavlenie-na-remont-fasada-doma

    Ремонт фасада многоквартирного дома за чей счет

    КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА Как добиться ремонта фасада дома Куда обращаться Кто должен платить за ремонт фасада дома Образцы

    «КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА Как добиться ремонта фасада дома Куда обращаться Кто должен платить за ремонт фасада дома Образцы . ». КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА Как добиться ремонта. Что такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. За чей счет выполняется ремонт фасада. Что входит в капитальный ремонт фасада.

    Что входит в капремонт фасада МКД

    Прежде чем обсудить, что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, нужно признать, что непросто найти единый перечень действий, ведь все зависит от конкретной ситуации. В одном случае степень разрушения поверхности невысока, в другом она достигает критической точки.

    Поскольку для отделки наружных стен могут использоваться разные материалы, это влияет на технологию капремонта фасада МКД. Кроме того, смета тоже будет сильно отличаться.

    Хотя нет абсолютно идентичных рабочих планов, существует примерный список того, что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов:

    1. Очистка покрытия от пыли, штукатурки, побелки или покрасочных материалов.
    2. Заделка швов, их тепло- и гидроизоляция.
    3. Оштукатуривание стен, нанесение шпатлевки, грунтовки.
    4. Покрытие стен водоотталкивающими средствами.
    5. Ремонт и замена отдельных компонентов водосточной системы.

    Дополнительные пункты этого перечня специалисты формируют с  учетом рабочих условий.

    Подготовительная стадия

    Для проведения восстановительных работ следует подготовить поверхность. Этот этап существенно влияет на итоговый результат.

    В подготовительные работы входят следующие мероприятия:

    1. Очищение стен от старого покрытия, устранение загрязнений.
    2. Монтирование или замена гидро- и теплоизоляции.
    3. Грунтование стен специальными средствами для обеспечения лучшего сцепления с декоративным слоем.
    4. Оштукатуривание стен под покраску или отделка покрытия сайдинговыми системами.
    5. Восстановление инженерных сетей.

    К подготовительным работам можно отнести и действия, нацеленные на создание оптимальных рабочих условий.

    Как осуществляется утепление фасадов

    Утепление здания – один из самых трудных и дорогостоящих этапов ремонта. Как правило, применяется один из двух видов фасада:

    • штукатурный (мокрый);
    • вентилируемый (навесной).

    Штукатурный фасад состоит из трех слоев: утеплителя, армирующей сетки и финишной отделки штукатуркой. Этот вариант универсален и надежен, но требует много рабочей силы и времени. Отделка выполняется только при плюсовой температуре и в хорошую погоду. Срок службы «мокрого» фасада составляет 20-30 лет.

    Вентилируемый тип популярнее штукатурного. В этом случае первым делом крепится металлический каркас, укладывается утеплитель, а сверху монтируется экран. Если установка выполнена правильно, в фасаде не будет скапливаться влага. Жильцы могут забыть о грибке и плесени. Срок службы навесного фасада достигает 50 лет.

    Одно из преимуществ второго типа отделки – разнообразие вариантов внешнего оформления.

    На рынке представлено два основных вида утеплителей: пенополистирол и минвата. Оба прекрасно подходят для каждого типа фасада. Поскольку минеральная вата стоит дороже пенополистирола, при утеплении МКД обычно используют пенополистироловые плиты. В этом случае отмечается идеальное соотношение цены и качества.

    Отделка цоколей и отмосток

    Прежде чем приступать к ремонту или реконструкции фасадов, нужно установить причины, по которым произошло разрушение поверхности.

    Поскольку чаще всего деформации обусловлены воздействием воды, следует отремонтировать кровлю и водосток.

    После этого нужно восстановить гидроизоляцию цоколя и отмосток (асфальтовой полосы вдоль периметра наружных стен, используемой для отвода поверхностных вод от фундамента).

    Иногда непросто определить, ремонт отмостки – это текущий или капитальный ремонт. К капремонту его относят, когда он связан с восстановлением более 20% общей площади отмостки. За данную часть здания ответственна управляющая организация.

    Если вовремя не ремонтировать отмостку, грунтовые воды могут с легкостью попасть в основание дома. В результате постоянно подмывается фундамент МКД, из-за чего в нем и в стенах появляются трещины.

    Выполняя ремонт цоколя, подрядчики обычно используют минеральные материалы: бетон и кирпич. Они имеют пористую структуру, поэтому сильно впитывают влагу.

    При понижении температуры вода, попавшая внутрь конструкции, замерзает и расширяется. Поры бетона разрываются, разрушая цоколь или фасад. Для защиты этих элементов здания желательно использовать защитно-декоративные лакокрасочные покрытия. Они обеспечат долгосрочную защиту поверхности от разрушительного воздействия окружающей среды, придадут ей достойный вид.

    Реконструкция балконов

    Согласно ст. 15 ЖК РФ, балконные плиты и перекрытия относятся к общедомовому имуществу за ремонт которого отвечает управляющая компания. С другой стороны, балкон является частью квартиры, значит поддерживать его в надлежащем состоянии должен жилец.

    УК обязана ремонтировать лоджии за счет собственных средств, если участок признан аварийным и представляет опасность для жизни и здоровья людей.

    Если владелец квартиры считает, что балкон находится в аварийном состоянии, нужно обратиться с заявлением в управляющую фирму, описав ситуацию и приложив фотографии. Чем больше подписей будет на заявлении, тем лучше.

    Установка новых стекол

    Используется три способа остекления фасадов МКД:

    • холодный фасад – на стенах монтируются стеклянные панели;
    • вытяжной фасад – применяются стеклопакеты с дополнительным стеклом на определенной дистанции;
    • структурное остекление – разные материалы вроде металла, керамики и других соединяются с помощью герметиков на силиконовой основе.

    Выбор метода зависит от состояния поверхности стен. Комплекс действий по остеклению фасада включает:

    1. Замену стеклопакетов.
    2. Герметизацию прижимных декоративных планок.
    3. Очистку профилей от старого герметика.
    4. Фиксацию остекления к кровле, несущим стенам и фасаду.

    Замену стекол проводит управляющая компания в рамках подготовки здания к осенне-зимнему периоду.

    Гидроизоляция и герметизация швов

    Через полости между панелями дома проникает холодный воздух и вода. Чтобы сохранить тепло, устранить сырость и сквозняк, нужно герметизировать межпанельные швы.

    Поскольку жидкость может попадать через полости стыка между стеной дома и козырьком лоджии, понадобится гидроизоляция швов или герметизация стыков.

    Обязательно осуществляется ремонт углов стены многоквартирного дома панельного типа. Современные материалы для герметизации межпанельных швов выдерживают температуру от +50 до -50 °C.

    Через швы технического этажа влага просачивается на балкон и в квартиру. Чтобы устранить проблемы, выполняется комплекс мероприятий:

    • гидроизоляция кровли балкона;
    • ремонт кровли на лоджии;
    • вскрытие старого покрытия;
    • обустройство новой гидроизоляции с использованием горелки и гидроизолирующих материалов.

    Заделка панельных швов завершается оштукатуриванием межшовного пространства.

    Восстановление наружного водостока

    Засоренный или разрушенный водосток вызывает намокание стен в квартирах, что наносит ущерб имуществу собственника. Кроме того, нарушение оттока воды во время дождя ведёт к разрушению фасада здания.

    Работники управляющей компании должны поддерживать водосток в рабочем состоянии и вовремя устранять неисправности.

    Если УК не замечает проблемы, жильцам следует составить заявление. В документе излагается суть проблемы, место и степень поломки, возможные последствия. Стоит также прикрепить к заявке фотографии намокшей стены и сделать снимки внутри квартиры.

    Другие работы

    К иным видам работ, связанных с отделкой фасада, относятся следующие мероприятия:

    • остекление балконов и лоджий;
    • устройство козырьков над входами в подъезды;
    • ремонт пожарных лестниц;
    • восстановление наружных стен лифтовых шахт и так далее.

    Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

    Любое здание со временем начинает разрушаться и приходить в негодность. Особенно это касается его внешней части, на которую, помимо времени, воздействуют также осадки, перепады температур и другие внешние факторы. Поэтому периодически требуется проводить его капитальный ремонт.

    Что такое капремонт?

    Официально понятие капремонта описано в Гражданском Кодексе. Это работы по восстановлению или замене:

    • Строительных конструкций, не выполняющих несущую функцию.
    • Отдельных частей несущих конструкций.
    • Инженерно-технических коммуникаций.

    Существует два основных вида капремонта:

    • Комплексный. Проводится с целью восстановления всех элементов здания, имеющих какие-либо повреждения и недостатки. Этот вид капремонта позволяет сделать здание полностью соответствующим всем критериям и требованиям по эксплуатации.
    • Выборочный. При этом замене подвергаются только отдельные части здания или его коммуникационных систем.

    Ко второму виду прибегают в тех случаях, когда полостью отремонтировать здание не представляется возможным.

    Выбор может быть продиктован экономическими причинами (полное восстановление здания невыгодно), соображениями безопасности (отдельные конструкции повреждены настолько, что их восстановление угрожает всему строению) или невозможностью выселения жильцов (если восстановительные работы нельзя провести в условиях его эксплуатации).

    Также ремонт может быть плановым или внеплановым. Второй проводят, если требуется срочная ликвидация последствий погодных катаклизмов, коммунальных аварий, ЧС и т.д.

    Капемонт фасада основывается на глубокой проверке состояния дома и устранении всех обнаруженных недостатков. От качества его проведения зависит безопасность людей, живущих в доме, и даже проходящих мимо.

    В капитальный ремонт фасада входят такие работы, как:

    • Отчистка поверхности стен от загрязнений и старого покрытия.
    • Установка или замена изоляции от влаги и холода.
    • Грунтовка.
    • Оштукатуривание.
    • Починка отмосток и цоколей.
    • Герметизация швов.
    • Усиление козырьков.
    • Устранение повреждений водостока.

    По требованию жильцов в капремонт могут быть включены любые другие мероприятия, однако, это увеличит взносы с каждого жильца на их осуществление. Решение о том, какие услуги будут включены в ремонтные работы, принимается на собрании всех живущих в доме людей.

    В процессе капремонта фасада могут быть проведены следующие мероприятия:

    • Усовершенствование подъездных дверей.
    • Установка оборудования, обеспечивающего безопасность: сигнализационные системы. Камеры для наблюдения за территорией возле дома.

    Отличие от текущего ремонта

    Текущие ремонтные работы отличаются от капитальных, прежде всего, масштабом. В него обычно включается:

    • Покраска во внутренних помещениях общего пользования.
    • Частичный ремонт кровли, фундамента или других элементов.
    • Замена осветительных приборов.
    • Наладка или установка домофонов, кодовых замков и других элементов защиты.

    В многоквартирных домах для того, чтобы назначить текущий ремонт,  не требуется отдельное собрание жильцов.

    Главное в проведении капремонта фасада в многоквартирном доме – это своевременное выполнение и тщательный подход.

    От качества, с которым будут осуществлены все мероприятия по восстановлению фасада, зависит не только внешний вид дома и качество жизни его жильцов, но и безопасность любого, кто находится в здании или рядом с ним.

    Поэтому крайне важно нанять квалифицированных специалистов и закупать только качественные материалы.

    Источник:

    Капитальный ремонт МКД: за чей счет должны ремонтировать дома

    Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капитального ремонта, является технический паспорт, составленный на каждое здание и земельный участок с учетом Постановления Правительства РФ “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” и “Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации”.

    Следует отметить, что Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ “0 Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капремонта МКД путем создания некоммерческой организации. Указанный закон предусматривает наличие в соответствующем субъекте федерации региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов как одного из условий предоставления финансовой поддержки. Нормативными документами определено, что при формировании заданий по капитальному ремонту приоритет должен отдаваться многоквартирным домам, в которых созданы и функционируют в установленном порядке объединения товариществ собственников жилья. К сожалению, органами местного самоуправления предпочтения по включению домов в программу капитального ремонта при утверждении программы на муниципальном уровне, несмотря на нормативные документы, были отданы в основном, домам, находящимся под управлением управляющих компаний. И как эти средства были освоены «управляйками» еще предстоит разобраться прокуратуре. К сожалению Фонд действует до 1 января 2013 года и подлежит ликвидации в соответствии со ст. 25, 185-ФЗ.

    Как действовать, если капремонт нужен раньше?

    Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием.

    Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК).

    Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

    Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором.

    Источник: https://mirprava32.ru/remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma-za-chey-schet.html

    Управляющая компания обязана провести ремонт фасада жилого дома

    КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА Как добиться ремонта фасада дома Куда обращаться Кто должен платить за ремонт фасада дома Образцы

    Как добиться ремонта

    Кто должен платить за ремонт фасада дома

    Образцы заявлений в УК и ГЖИ

    Раздаточный материал Центра защиты прав граждан

    Как добиться ремонта фасада дома

    В нашем законодательстве нет четкого определения, что входит в понятие

    фасада. Фасад можно определить как внешнюю вертикальную поверхность здания или сооружения, образуемую наружной конструкцией, проемами (балконов, лоджий), архитектурными деталями, фактурой строительных и отделочных материалов. Исходя из такого понимания к фасаду можно отнести крыльцо, козырек, цоколь, надземную часть фундамента, балконы и прочие элементы.

    Погодные условия и время постепенно разрушают фасад дома Встает вопрос: кто должен ремонтировать, а главное, оплачивать ремонт фасада? Данная инструкция поможет найти ответы и добиться проведения работ.

    Повреждения фасада могут быть различны.

    В зависимости от степени разрушения фасада и последствий этого разрушения определяем план действий:

    1. Если состояние фасада в достаточно большом объеме требует ремонта (обвалилась штукатурка, небольшие трещины, требуется покраска) на достаточно большой площади, но при этом состояние фасада не угрожает жизни и здоровью как проходящих мимо граждан, так и живущих в этом доме, то есть смысл определить, когда планируется капитальный ремонт фасада.

    Узнаем о плановом капремонте дома В первую очередь нужно обратиться за информацией на сайт «Реформа ЖКХ», ввести адрес своего дома и зайти в раздел «Капитальный ремонт». Там вы найдете информацию о периоде, на который запланирован капитальный ремонт, с указанием вида общедомового имущества.

    [attention type=green]
    Если капитальный ремонт запланирован на следующий год, а ситуация с фасадом дома не критическая, то лучше дождаться капитального ремонта и не тратить деньги, собранные жителями дома на текущий ремонт.
    [/attention]

    Капитальный ремонт фасада оплачивается из средств Регионального оператора (Фонда капитального ремонта субъекта), которые, в свою очередь, собственники всех домов оплачивают путем внесения взносов на капитальный ремонт.

    2. Если же капитальный ремонт запланирован на более отдаленные периоды времени, а ремонт фасада необходим, так как отсутствие текущего ремонта всего фасада или его отдельных элементов приведет

    Образцы заявлений

    Я являюсь собственником квартиры №____, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. ______________________________, ул. ________ _______________________, д. _____.

    «____» __________ 20___ года произошло разрушение элемента фасада (цоколя, козырька над подъездом, крыльца, части стены, балкона и т. д.).

    (название управляющей организации) осуществляет управление данным многоквартирным домом. При этом оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и нарушает нормы Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

    Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Кто должен делать частичнй ремонт фасада в многоквартирном доме?

    Подскажите, пожалуйста, обязана ли управляющая компания производить частичный ремонт фасада, а именно его обшить листами ПСБС (пенопласт) либо использовать другой материал, чтобы устранить промерзания стены в одной из комнат собственника жилья? Спасибо.

    Ответы юристов (2)

    Ремонтные работы в отношении здания, в т.ч. его фасада, регламентируются положениями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. В соответствии с Приложением 7, указанного документа ремонт и окраска фасада здания относится к текущему ремонту, а если ремонтируется более 50% фасада, то такой ремонт относится к капитальному (Приложение 8).

    Указанные виды ремонтов осуществляются только после после принятия решения об их проведении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, после составления УК и утверждения подготовленной сметы расходов на проведение ремонта. Для текУщего ремонта дополнительный источник финансирования (целевые взносы) законодательством не предусматривается, поскольку расходы на него включены в платежки, ежемесячно выставляемые УК.

    Исключением из описанного выше порядка является необходимость проведения внеплАнового текущего ремонта. Перечень работ, предусматривающих немедленное реагирование УК на недостатки, указан в Приложении 2 Постановления №170.

    К таким работам относятся, в т.ч. устранение . нарушения связи наружной облицовки… на фасадах со стенами».

    При наличии такого недостатка, работы по его устранению должны проводиться незамедлительно после получения от жильцов заявления, осмотра объекта и составлении Акта осмотра.

    Уточнение клиента

    Спасибо Владимир за развернутый ответ. А если я не смогу набрать необходимое число собственников жилья (50%+1 голос), то как мне поступить тогда. Дело в том, что у меня уже были исковые требования к данной УК, когда у меня текла крыша.

    Тогда я тоже пытался привлечь к ответственности УК на ремонт и они сослались на общее решение собрания на проведение текущего ремонта крыши, которого у меня не было, т.к. я собрал только 20%.

    И я пригласил независимую экспертизу и их актом обратился в суд.

    Я так понимаю, что мне придется идти по этому же пути. Вот только должен я буду сначала сделать себе фасад или я могу предъявить к УК к возмещению расходов на ремонт согласно сметы указанной в Заключении от экспертов?

    07 Августа 2018, 11:40

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Текущий ремонт общедомового имущества – обязанность УК

    Одной из причин бездействия УК в плане организации ремонта – неведение жильцов о том, что по закону они могут требовать.

    Источник: https://center-dtp.ru/drugoe/upravljajushhaja-kompanija-objazana-provesti-remont-fasada-zhilogo-doma.html

    Обзор технологий ремонта фасадов

    КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА Как добиться ремонта фасада дома Куда обращаться Кто должен платить за ремонт фасада дома Образцы
    Фасады > Уход за фасадами 

    Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

    На фото показан процесс ремонта фасада

    Правила содержания и ремонта фасадов

    Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти.

    и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты.

    Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

    Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

    Что входит в ремонт фасада?

    Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

    Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
    Подготовительные работы включают в себя:

    • Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
    • Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
    • Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
    • Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
    • Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

    Ремонт многоквартирного дома на фотографии

    Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

    • утеплении фасадов,
    • ремонте цоколей и отмосток,
    • восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
    • укреплении козырьков на верхних этажах,
    • восстановлении наружной водосточной системы.

    Виды и способы ремонта фасадов зданий

    Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

    Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

    • осмотр объекта и выявление дефектов;
    • предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
    • закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
    • восстановление декоративной отделки.

    Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

    Обычно МДФ покрываются лакокрасочными материалами. Слой краски обеспечивает не только декоративное, но и дополнительное защитное покрытие. Эксплуатационный срок окрашенных покрытий значительно превышает срок эксплуатации обычных необработанных плит.

    Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

    Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

    Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

    • Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
    • Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
    • Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
    • Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
    • Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

    Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

    Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их.

    Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки.

    В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.

    На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада

    Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки. Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка.

    Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

    • утепление дома;
    • шумоизоляция;
    • защита сооружения от природных факторов;
    • дополнительная пожароустойчивость.

    Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.

    Самым дешёвым материалом является штукатурка.

    Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

    Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта.

    Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

    На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

    • холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
    • вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
    • структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

    Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

    1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
    2. очистку профилей от остатков старого герметика;
    3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
    4. устройство отливов и нащельников.

    Ремонт штукатурки фасада

    К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.

    Нанесение штукатурки на фасад дома показан на изображении

    При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:

    • очищение стен от старой штукатурки,
    • нанесение засечки
    • и, непосредственно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.

    При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

    1. на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
    2. затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
    3. толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.

    Цена ремонта фасада здания

    Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

    Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:

    Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2.

    Где заказать ремонт фасада?

    Где заказать в Москве:

    1. Компания «GlassProff», ул. Молодогвардейская, д. 52, стр. 4. Тел.: +7 (495) 532-84-82;
    2. Компания «СпецСтройМонтаж», Павелецкая наб., д.2(БЦ «РИВЕР САЙД»), этаж 2, офис 203. Тел.: +7 (495) 532-62-42;
    3. ООО «Элитстрой», Нахимовский проспект, д. 52/27. Тел.: +7(495) 649-29-95.

    Где заказать в Санкт-Петербурге:

    1. ЗАО РСУ «Строй-Сервис», 5-я Красноармейская ул., д. 26, литер А, пом. 3Н. Тел.:+7(812) 575- 94-49;
    2. ООО «СК Мастер», Кронштадтская улица, дом 3, корпус 4, литер А. Тел.: +7 (812) 715-05-44;
    3. Группа компаний «СТМ», ул. Салова д. 68 офис 209. Тел: +7 (812) 706-28-82.

    Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:

    Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений. Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.

    Источник: https://frontfacade.com/uxod-za-fasadami/obzor-texnologij-remonta-fasadov.html

    Кто должене делать ремонт фасада многоквартирного дома?

    КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА Как добиться ремонта фасада дома Куда обращаться Кто должен платить за ремонт фасада дома Образцы

    При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит.

    Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.

    Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

    Когда требуется капитальный ремонт фасада

    • При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия.

      Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

    В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании.

    Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

    Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

    • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
    • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
    • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

    При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

    Чем отличается капитальный ремонт от текущего

    Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице

    Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

    Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

    Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

    Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем ания принимается решение и заполняется протокол.

    Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.

    На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.

    Перечень работ по ремонту фасада многоквартирного дома

    Перечень и технология выполнения работ отличаются в зависимости от степени разрушений и используемых материалов.

    Примерный список работ по капитальному ремонту выглядит так:

    • осмотр здания на наличие дефектов;
    • предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
    • заделка трещин цементно-песчаным раствором;
    • грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
    • гидроизоляция и герметизация стыков;
    • ремонт цоколя и отмостки;
    • утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
    • установка козырьков и водоотводной системы;
    • защитно-декоративная отделка фасада.

    Вот и все, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.

    Крупные трещины в кирпичной кладке не заделывают раствором, а осуществляют замену кирпича на поврежденном участке.

    Технология ремонта фасада

    Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.

    При разработке проектно-сметной документации по проведению капитального ремонта обязательно учитывают:

    • устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
    • применение новшеств и энергоэффективных технологий;
    • использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.

    На основании разработанной документации осуществляют комплексный ремонт, согласно вышеописанного перечня.

    Ремонт фасада, правила СНИП

    В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.

    Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).

    Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

    • Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
    • Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
    • Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

    При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.

    Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

    Кто должен выполнять работы по ремонту фасада МКД

    Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором.

    Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г.

    Собственники на общем собрании путем ания могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.

    У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных, ремонтных работ.

    Кто оплачивает работы

    Капитальный ремонт многоэтажного жилого дома осуществляется за счет ежемесячных целевых взносов владельцев. Они могут быть как минимальными, так и превышающими обязательный минимум, установленный государством.

    Согласно требованиям статьи 139 ЖК РФ, на всех владельцев МКД возложена обязанность выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники аварийных домов, ремонтировать которые нет никакого смысла.

    Аварийным признается помещение со степенью износа более 70%. В этом случае жильцы ставятся в очередь на расселение.

    Нормативные акты

    Организационные мероприятия по проведению капитального ремонта регулируется федеральным законом № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12 г. Нормы предусматривают создание в субъектах Российской Федерации механизмов финансирования работ по капитальному ремонту в МКД.

    Ст. 166-174 ЖК определяют общие положения капитального ремонта в МКД.

    Ст 174. п.2. Средства, перечисленные в фонд капремонта, могут использоваться:

    • для оплаты ремонтных и восстановительных работ или услуг;
    • оплата составления сметной и проектной документации.

    Если дом признается комиссией аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства используются для оплаты данных работ, а неизрасходованный остаток возвращается собственникам квартир в частях, пропорциональных внесенным на расчетный счет суммам.

    Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bcbb2cc0c05e200aab50c2c

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.