Доверенность в росреестр на выделение доли детям

Содержание

Нотариальная доверенность о выделении долей по материнскому капиталу

Доверенность в росреестр на выделение доли детям

Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.

в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.

Исполнить обязательство можно двумя способами:

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена.

Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.) он может обратиться в суд, который

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м.

Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.В июне 2020 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Следовательно, обязательство – это гарантия выделения ребенку доли жилья, оформленного в ипотеку. О том, как правильно узаконить обязательство, пойдет речь в статье.

Обязательство о предоставлении доли Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей.

Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).

Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов.

По общему правилу обязательство выдается в отношении:

  1. супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
  2. всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).

Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).

Как с минимальным участием нотариуса выделить детям доли квартиры по обязательству материнского капитала?

Если речь в экономии средств, то тогда поспрашивайте разных нотариусов в вашем регионе, не уверен, но по моему с августа 2020г им разрешили делать сделки у любого лиж бы в вашем регионе (может где то найдете дешевле).

18 Ноября 2020, 16:21 Ответ юриста был полезен? Пока не могу сообразить как выделить детям доли без привлечения нотариуса.

Может быть можно обойтись без договора дарения? 18 Ноября 2020, 17:24 Юрист, г. ВологдаОбщаться в чате Закон о государственной регисрации права собственности на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.Статья 24.

Нотариальная доверенность на подписание соглашение о делении долей по материнскому капиталу

Заключение Владельцы сертификатов вправе сами определять цели расходования денежных средств, но 92 % тратят на то, чтобы улучшить положение с жильём. Законодательством РФ устанавливается единственное требование к приобретению жилья – оно должно находиться на российской территории.

Важно Государственной помощью могут воспользоваться те, кто:

  • Имеет гражданство России: мать, родившая или усыновившая более двух детей, или отец – усыновитель второго или более детей в единственном числе.
  • Не пользовались ранее социальной помощью в виде подобных пособий.

В этом 2020 году семьи, получающие материнский капитал, могут по сертификату получить денежное пособие в сумме 453026 рублей. В первые годы получения материальной помощи сумма была всего 250 тысяч рублей.

Увеличивалась она в соответствии с 6 статьёй Федерального закона № 256 – ФЗ.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки.

Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре. Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).

При распределении следует учитывать следующие факторы:Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м2.

Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья.

Нотариус отказывается заверять соглашение о выделении долей детям по материнскому капиталу

СерпуховОбщаться в чате

Добрый день. Для начала надо понимать, что до оформления долей детям надо определить доли супругов в совместно нажитом имуществе. И полагаю, что нотариус Вам на данное обстоятельство прямо указал.

Что до того как Вы это все оформляете — Ваше дело, но зачем изобретать велосипед, если уже давным давно вся страна доли в формате договора дарения определяет.

Если не согласны с действиями нотариуса — можете обжаловать их в течение 10 дней в суде или обратиться к другому нотариусу.

22 Июня 2020, 16:27 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 304 юриста готовы ответитьОтвет на сайте в течение 15 минут Задать вопрос Похожие вопросы
  1. 11 Февраля 2020, 13:11, вопрос №1139385
  2. 24 Февраля 2015, 21:05, вопрос №738997
  3. 04 Августа 2020, 03:30, вопрос №1714775
  4. 18 Декабря 2020, 08:16, вопрос №1849025
  5. 21 Января 2020, 13:15, вопрос №1507253

Смотрите также

Доверенность в росреестр на выделение доли детям

При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе.

Важно Вопрос — Ответ На протяжении примерно 5 лет я проживала с мужчиной, с которым сожительствовала, без оформления брака.

От совместного проживания у нас родилось двое сыновей. Впоследствии я получила сертификат на материнский капитал, и решила приобрести с его помощью жилой двухэтажный дом.

Сожитель является официальным отцом моих детей, то есть они носят его фамилию и он вписан в их свидетельства о рождении. С органа опеки и попечительства о выдаче разрешения на выделение долей детям (по 1/10) получен ответ, что согласно регламента такое разрешение учреждением не выдаётся.

Источник: https://disk-shetka.ru/notarialnaja-doverennost-o-vydelenii-dolej-po-materinskomu-kapitalu-80666/

Соглашение о выделении долей детям без нотариуса

Доверенность в росреестр на выделение доли детям

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей . Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

  • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
  • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Соглашение о выделении долей должно быть исполнено по условиям составленного обязательства. Если изначально оба родителя обязались выделить доли детям, то соглашение должно быть оформлено также от имени обоих граждан.

Кому должны быть выделены доли?

При ответе на этот вопрос следует руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В нем указано, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на МСК, доли должны быть выделены:

  • лицу, на чье имя оформлен сертификат на МСК;
  • супругу получателя сертификата;
  • детям, включая первого, второго, третьего и последующих.

Соответственно, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.

Какие доли выделять

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей.

Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.

Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45.

Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?

Есть ситуации, когда нотариальное присутствие при выделении долей обязательно, а когда оформить документ можно без него.

Без нотариуса составляется соглашение в следующих случаях:

  1. Жилье изначально приобретается с привлечением средств материнского капитала и в договоре купли-продажи сразу обозначаются размеры долей каждого из членов семьи.
  2. По завершению строительства (после постановки жилого строения на кадастровый учет) или снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита:
  • доли выделяются детям из долевой собственности супругов в простой письменной форме по обоюдному совместному решению;
  • родитель только один и имущество находится в его собственности, детям выделяет доли в простой письменной форме;
  • жилье оформлено в общую совместную собственность супругов, оно так и останется для них в таком статусе, а детям будут определены доли. Соглашение оформляется в простом письменном виде без нотариального заверения.

Соглашение подлежит нотариальному заверению в нескольких случаях:

  1. Ипотечный кредит берется с определением долей каждого члена семьи. Тогда регистрируется ипотека долей и прикладывается нотариальное соглашение.
  2. Жилье приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено ими в долевую собственность. Когда доли детям выделяются только из доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
  3. Средства материнского капитала были использованы в период брака супругов, но впоследствии брак расторгнут. Тогда происходит не просто выделение долей детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Потому сделка оформляется нотариусом.

Можно ли выделить доли детям без нотариуса

Для получения средств материнского капитала на приобретение жилья законодательство обязывает наделять долями в праве собственности всех детей и родителей. Однако существуют ситуации, когда распорядиться недвижимостью сразу после покупки не представляется возможным:

  • При участии в долевом строительстве — право собственности возникает только после сдачи дома в эксплуатацию;
  • При направлении средств на строительство жилого дома или на увеличение площади имеющегося — зарегистрировать такую недвижимость можно только после завершения строительства;
  • При оплате первоначального взноса по ипотечному кредиту — право собственности приобретается сразу при заключении с продавцом договора купли-продажи, однако недвижимость находится в залоге у банка, поэтому оформить долю на детей можно только после снятия обременения.

В указанных ситуациях существует возможность воспользоваться средствами маткапитала до возникновения полноценного права собственности. Для этого в ПФР предоставляется составленное у нотариуса обязательство, по условиям которого собственник жилья обязан будет выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после наступления такой возможности.

Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества.

Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса. Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).

В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи.

Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость).

В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры.

При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.

После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР. Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре.

Распределение долей при использовании материнского капитала

П. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что сделка по выделению долей должна быть удостоверена в нотариальном порядке.

Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка, в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

Практика относительно данного вопроса неоднозначна.

При отчуждении имущества, находящегося в праве совместной собственности, закон обязывает совершать такую сделку с нотариального согласия супруга, однако не указывает подлежит ли удостоверению сам договор.

При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор. Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости.

Источник: https://mfc365.ru/materinskij-kapital/soglashenie-o-vydelenii-dolej-detyam-bez-notariusa

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал

Доверенность в росреестр на выделение доли детям

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(12 4,67 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Доверенность в росреестр на выделение доли детям

    Доверенность в росреестр на выделение доли детям

    Внимание

    Заключение Обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение полугода с момента, когда была погашена ипотека или приобретено жилье по договору купли-продажи. При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе.

    Важно

    Вопрос — Ответ На протяжении примерно 5 лет я проживала с мужчиной, с которым сожительствовала, без оформления брака. От совместного проживания у нас родилось двое сыновей.

    Впоследствии я получила сертификат на материнский капитал, и решила приобрести с его помощью жилой двухэтажный дом. Сожитель является официальным отцом моих детей, то есть они носят его фамилию и он вписан в их свидетельства о рождении.

    Forbidden

    С органа опеки и попечительства о выдаче разрешения на выделение долей детям (по 1/10) получен ответ, что согласно регламента такое разрешение учреждением не выдаётся. Без нотариального заверения Росреестр не регистрирует право.

    Таким образом, нотариус лишает меня права на собственные средства, за которые была приобретена квартира, и в дальнейшем уменьшает моё право на использование налогового имущественного вычета. Что мне делать? выделение долей детям Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

    ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Предусмотрено ли выделение доли по материнскому капиталу?
    • Обязательно ли обращаться к нотариусу за обязательствами о выделении долей детям?

    Ответы юристов (1)

    • Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб.

    Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

    Это совершается путем заключения соглашения о наделении детей долями в квартире или доме (согласно статье 245 ГК РФ) и внесения соответствующих регистрационных данных в Росреестре. Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи:

    • детям и второму родителю, если владельцем ипотечного жилья является только один родитель;
    • только детям, если совладельцами жилья являются два супруга-родителя.

    Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи.

    Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.

    Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу

    После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники. Обязательство о выделении детям доли в квартире При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье.

    Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья.

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий.

    Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности.
    Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

    Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

    Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ. В договоре дарения доли жилья ребенку необходимо указать:

    • сведения о сторонах сделки;
    • паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;
    • описание предмета дарственной, а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.

    Внимание Необходимым условием при заключении такого договора нужно присутствие законного представителя одаряемого — отца или матери, попечителя, опекуна. После регистрации права собственности недвижимость будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.

    Соглашение о выделении долей детям (образец)

    Таким образом, стоимость заключения письменного соглашения может отличаться. На практике также часто взимается плата за работу нотариуса по подготовке документа (работа технически-правового характера).

    Ее размер определяется тарифами каждой нотариальной конторы. Но стоимость таких услуг по всей РФ, как правило, не превышает 2000 рублей.

    Выделение долей детям без нотариуса в 2020 году

    Доверенность в росреестр на выделение доли детям

    Процесс выделения долей детям в 2020 году упрощен. Теперь соглашение можно оформить без нотариального удостоверения.

    Распоряжение средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья требует обязательного наличия документа, согласно которому детям будут выделены доли в этом имуществе.

    Чаще всего жилье покупается с привлечением ипотечных средств и оформляется на одного или двоих родителей.

    Законодательство по распоряжению средствами материнского капитала обязывает предоставить обязательство о выделении долей детям. После погашения ипотечного кредита и снятия обременения с жилья, доли выделяются по соглашению.

    Ранее соглашение подлежало обязательному нотариальному заверению, что стоило значительной суммы денег.  Изменения в статью 42 Федерального закона № 218-ФЗ исключили его обязательное нотариальное оформление для некоторых случаев.

    Какую долю нужно выделить детям при использовании материнского капитала?

    Относительно величины долей каждого члена семьи в Законе № 256 нет указания. В нем лишь сказано, что доли определяются по соглашению. Потому собственник вправе определить размеры долей на свое усмотрение.

    Если размер долей в соглашении не указан, то они принимаются равными для всех членов семьи.

    Когда требуется соглашение об определении долей?

    Необходимо, если использовались средства материнского капитала на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставлялось обязательство о выделе долей. Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.

    В п. 8 Правил определен перечень документов, предоставляемых в орган ПФР для распоряжения средствами МСК. Среди них есть и обязательство, что доли будут выделены в течение полугода после выплаты ипотеки и снятия обременения банка.

    Какие потребуются документы?

    При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.

    Сделка будет оформлена на основании следующих документов:

    • документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
    • заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
    • документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
    • соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
    • платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).

    Как правильно составить соглашение о выделении доли без нотариуса?

    При самостоятельном оформлении документа следует учесть следующие моменты:

    • бланк должен содержать наименование документа, место и дата его составления;
    • прописываются реквизиты собственников, из имущества которых будет происходить выдел долей детям (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адреса родителей);
    • указывается, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, фиксируются их ФИО, даты рождения, сведения о свидетельствах о рождении;
    • характеристики жилого строения (дома или квартиры), доли из которого выделяются в соответствии с соглашением: адрес, площадь, реквизиты документа о праве собственности;
    • размер доли каждого из членов семьи, которыми они будут наделены по соглашению;
    • подписи родителей с расшифровкой.

    Для каждого из долевых собственников подготавливается свой экземпляр, дополнительно один передается в регистрирующий орган.

    Образец соглашения о выделении долей детям

    Скачать бланк соглашения о распределении долей детям. doc

    Еще один пример шаблона соглашения о выделении доли ребенку — скачать.

    Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/soglashenie-o-vydelenii-dolej-detjam-bez-notariusa/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.