Договор использования объектов инфраструктуры садового товарищества

Содержание

Договор между СНТ и собственником участка

Договор использования объектов инфраструктуры садового товарищества

Приобретение садового участка не заканчивается подписанием договора и получением свидетельства о регистрации права на землю в Регистрационной палате.

Для того, чтобы собственник участка мог получить доступ к коммуникациям и элементам инфраструктуры, ему необходимо заключить договор с садоводческим некоммерческим товариществом.

В нем устанавливаются правоотношения между владельцами земельных участков и администрацией товарищества.

Данная организация функционирует на добровольных началах, является независимой и некоммерческой, однако отдельные члены имеются право заниматься предпринимательской деятельностью. Фактически товарищество является формой самоуправления садовыми хозяйствами.

Чтобы обслуживаться на равных правах со всеми остальными собственниками, новому владельцу садового участка необходимо заключить договор

Для чего нужен этот договор

Без заключения договора товарищество имеет право приостановить водоснабжение и электроснабжение участка, игнорировать его при вывозе мусора и т.д. На практике подобные услуги нередко оказываются даже без заключения соответствующего договора – но только до тех пор, пока правление товарищества не узнает о нарушителе.

Обычно это новые собственники земельных участков, которые не знакомы с процедурой вступления в товарищество. Вам может понадобится образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.

При первоначальном выявлении нарушения собственнику будет предложено подписать документ и уплатить членский взнос. Если он откажется, то его вполне могут отключить от имеющихся коммуникаций.

Для их восстановления достаточно будет подписать договор, завести членскую книжку и оплатить взнос
Необходимость вступления в товарищество и заключение договора возникает по следующей причине. По закону все владельцы участков являются сособственниками коммуникаций, следовательно, на них лежит ответственность по их экспуатации.

Можно провести аналогию с многоэтажными домами: в них также имеются общедомовые коммуникации, которые обязаны совместно обслуживать все жильцы. Отсутствие платы влечет за собой лишение доступа к цивилизационных благам. С садовыми участками такая же ситуация.

Что должно быть в договоре

Типовой договор состоит из нескольких пунктов:

Название документа

Наименование сторон. Владелец участка называется в документе «Садовод», приводятся его паспортные данные, адрес участка и его кадастровый номер. От имени товарищества стороной договора выступает его председатель, действующий на основании устава.
Предмет договора.

В данном пункте рассматривается, на основании каких документов строятся взаимоотношения сторон – обычно упоминаются Гражданский кодекс, Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Устав товарищества, местные локальные акты.

Под предметом договора обычно понимается инфраструктура садоводческого товарищества. Целесообразно расписать, что именно входит в ее состав:

  • дороги,
  • ворота,
  • линии электропередач,
  • система водопровода и т.д.

Порядок вывоза мусора

Права и обязанности сторон. В данном пункте нужно указать, что садовод имеет право пользования всей инфраструктуры, а товарищество обязано предоставить ему допуск ко всем ее элементам.

Садовод же обязуется бережно относиться к общему имуществу, содержать его в порядке, нести расходы по его содержанию (проще говоря: оплачивать членские взносы).

Товарищество обязуется представлять интересы садовода перед другими организациями и органами, также оно должно выполнять коллективные решения, принятые на общем собрании всех собственников участков.

Порядок расчета

Здесь обговаривается размер и периодичность внесения членских взносов, способ оплаты (наличный, безналичный, на какой счет и т.д.). Прописывается порядок внесения платы за индивидуальные и общие счетчики газа, воды и электричества, штрафы, пени и другие санкции за нарушение или злоупотребление условий договора, способ погашения задолженности и т.д.

Ответственность сторон

Здесь указывается, что стороны несут ответственность за неисполнение договора, предусмотренную Кодексами и подзаконными актами. Нужно также упомянуть право сторон обращаться в суд при невозможности договориться.

Срок действия договора

Договор может заключаться на определенный срок с автоматической пролонгацией, если стороны не заявили иного, либо он заключается на неопределенный срок, т.е. действует, пока его не расторгнут. Кроме того, могут быть предусмотрены условия досрочного расторжения договора, вызванные, к примеру, продажей земельного участка другому собственнику.

Форс-мажоры

Здесь достаточно сослаться на положения Гражданского кодекса, согласно которым стороны не несут ответственности за нарушение договора вследствие возникновения непредвиденных обстоятельств.

Прочие условия. Здесь описываются все дополнительные условия, которые не вошли в основной текст договора, указывается количество экземпляров договоров и их местонахождение.

На что следует обратить внимание при оформлении

При составлении договора нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • читайте не только текст договора, но и Устав товарищества – нет ли там противоречий, особенно в плане оплаты членских взносов;
  • попросите указать все инфраструктурные объекты, указанные в договоре;
  • узнайте режим работы правления товарищества и порядок разрешения конфликтов;
  • если в садоводстве функционирует охрана, не забудьте взять пропуск или другое разрешение;
  • не забудьте написать заявление на вступление в товарищество, без него подписать документ нельзя.

При оплате членских взносов нужно сохранять все квитанции, чтобы в случае возникновения споров доказать свою правоту.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/nekommercheskije-tovarishestva/dogovor.html

Договор между владельцем участка и снт

» » » » Прежде чем заключать договор, направленный на приобретение садового участка в товариществе, следует ознакомиться с нормативной базой, касающейся заключения сделки.

Итак, садоводческими некоммерческими товариществами являются добровольные объедения физических лиц, которые созданы для совместного управления имуществом.

Прежде чем оформлять подобный документ необходимо знать, какие положения в него должны быть включены в обязательном порядке, для того, чтобы он мог иметь юридическую силу.

Как оформить договор садоводческого некоммерческого товарищества с индивидуальным садоводом

» » Приобретение садового участка не заканчивается подписанием договора и получением свидетельства о регистрации права на землю в Регистрационной палате. Для того, чтобы собственник участка мог получить доступ к коммуникациям и элементам инфраструктуры, ему необходимо заключить договор с .

В нем устанавливаются правоотношения между владельцами земельных участков и администрацией товарищества.

Чтобы обслуживаться на равных правах со всеми остальными собственниками, новому владельцу садового участка необходимо заключить договор Без заключения договора товарищество имеет право приостановить водоснабжение и электроснабжение участка,

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Эта брошюра составлена из часто задаваемых вопросов, с которыми нам приходится сталкиваться на многочисленных конференциях садоводов и в юридической службе.

Хочу сразу предупредить: не со всеми ответами садоводы соглашаются, со многим спорят и считают сложившуюся ситуацию несправедливой.

На просьбы о помощи чиновники почти всегда отвечают: «Собирайте деньги и делайте»… И уж совсем

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Каждый член садового некоммерческого товарищества может в любой момент . Чтобы выйти из СНТ, человек должен написать заявление и предоставить его председателю СНТ.

Закон утверждает, что выйти из товарищества можно в одностороннем порядке, а одобрение председателя СНТ для этого не требуется (хотя перед выходом рекомендуется погасить все задолженности, чтобы они не были взысканы с вас через суд).

Следует понимать, что после выхода из СНТ вы теряете право на использование объектов инфраструктуры, которые принадлежат товариществу. Перечислим несколько примеров таких объектов: Земля

Источник: https://ag-apart.ru/dogovor-mezhdu-snt-i-sobstvennikom-uchastka/

Договор пользования инфраструктурой СНТ

Договор использования объектов инфраструктуры садового товарищества

Может ли садоводческое товарищество (СНТ) заставить индивидуала заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры.

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, на территории объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры этого объединения и другим имуществом общего пользования только на основании соответствующего договора, заключенного с таким объединением.

При этом пользование общим имуществом некоммерческого объединения гражданином, не являющимся членом объединения, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом, не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст.

8 , пользование общим имуществом предполагается платным.

Договор для индивидуала о пользовании объектами инфраструктуры снт

Правление Товарищества вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п.1.3.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры в снт

Информация о дате и месте проведения очередного и внеочередного Общего собрания членов ДНП, размещается в письменном виде на информационном стенде здания Правления ДНП/СНТ. Пользователь самостоятельно получает указанную информацию для сведения. 2.3.6.

Участвовать в приобретении (создании) общего имущества для целей дальнейшего его использования совместно с ДНП/СНТ (его членами).
2.3.7. В порядке, установленном законодательством РФ, заявлять органам управления ДНП/СНТ о своем желании стать членом ДНП/СНТ.

2.3.8. При реализации положений настоящего договора имеет право получать информацию о деятельности ДНП/СНТ, в том числе органов управления ДНП/СНТ в той мере, в какой это необходимо для целей реализации настоящего Договора, получать акты сверки по платежам, справки. 2.4.

7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Владелец: _________ ____________ _____________

Паспорт __ __ ______ Выдан: ___________________________________________________________, дата выдачи: __.__.____г.

Зарегистрирован по адресу: ______, ______________________,_____________, _________, дом № ___, квартира №__

Адрес фактического проживания: ______, ______________________,_____________, _________, дом № ___, квартира №__

Телефон: _____________

______________________ /______________/

Товарищество:

Юридический адрес:

Фактический адрес:

_____________________/_________________/

Телефон/факс: м.п.

Спк «утро» дмитровский район

СНТ обязуется передать Садоводу электроэнергию по сетям общего пользования, входящим в инфраструктуру. Садовод обязуется оплачивать получаемую электроэнергию согласно показаниям модемного счетчика по тарифам, установленным законодательством для данной местности и п.6.2.5 Устава СНТ.

Копия свидетельства государственной регистрации права собственности гражданина/индивидуального собственника на земельный участок или иной документ, в силу закона подтверждающий право индивидуального садовода на земельный участок.

Не использование Потребителем садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной стороны эта сторона не вправе ссылаться на неполучение ею почтовых уведомлений.

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры снт образец скачать

Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг Потребителю и не осуществляет деятельность по электро-, водоотведению и пр, а Индивидуальный садовод – не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членов Товарищества и Индивидуальных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами Товарищества и индивидуальными садоводами как коллективом.

Общие заградительные сооружение, противопожарные сооружения и гидранты, подключенные к системе водоснабжения.

Предмет договора Предметом настоящего договора является предоставление Пользователю услуг на пользование инфраструктурой и объектами общего пользования СНТ «Опыт».

Общие заградительные сооружение, противопожарные сооружения и гидранты, подключенные к системе водоснабжения.

Предмет договора Предметом настоящего договора является предоставление Пользователю услуг на пользование инфраструктурой и объектами общего пользования СНТ «Опыт».

Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ «Космос», внутренние Регламенты Товарищества, а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

Не допускать использования общего имущества Товарищества без соответствующих решений общего собрания, собрания уполномоченных и Правления СНТ «Космос» по каждому конкретному случаю.

Обеспечение пожарной, санитарной и экологической безопасности на территории СНТ «КС №2 ВИР», включая обучение и аттестацию ответственных за безопасность лиц.

Из указанных положений вытекает обязательность заключения такого договора со стороны товарищества с владельцами земельных участков, не являющихся членами СНТ.

Требование о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры ДНП/СНТ и оплате задолженности

№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.

8.

«Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке»

, следует, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории дачного/садоводческого некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного/садоводческого некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме. ДНП/СНТ «………» в лице председателя правления ………………. и/или члена ревизионной комиссии …………….

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Потребителю, а также членам семьи Потребителя, арендаторам, иным законным пользователям садового участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания товарищества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

  • обеспечение водой для хозяйственных нужд и питья (водонапорная башня, колодцы);
  • обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);
  • обеспечение электроэнергией на основании индивидуального договора с поставщиками (если не заключен индивидуальный договор с Энергосбытом);
  • обеспечение вывоза и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО).

2.1.3. Предоставлять за плату иные услуги (Интернет, охрана, наблюдение и контроль доступа и т.п.) в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Товариществом и договорами с соответствующими организациями.

2.1.4. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

2.1.5. От своего имени заключать с ресурсо-снабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз, утилизация бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

Договор об использовании объектов инфраструктуры снт бланк скачать

Порядок изменения и расторжения договора 5.1.Все изменения настоящего договора действительны, если они изложены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора. 5.2.Настоящий договор может быть расторгнут только по согласованию сторон.

6.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует на весь период времени ведения Пользователем садоводства в индивидуальном порядке.

6.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Электроснабжение объектов

Проектирование, электромонтажные работы в Москве и МО.

Начните подключать электричество сегодня с экономией до 50% Звоните сегодня и завтра мы уже работаем на вашем объекте! Выезд в течение суток с момента поступления запроса.

Гарантируем соблюдение бюджета и сроков выполнения работ, или вернем 0,05% от суммы договора за каждый день просрочки.

Мы дорожим своим именем, и мы против одноразовой экономии на клиенте. В работе мы используем только качественный материал. Персональный менеджер, понятные сметы, прозрачные условия.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Дачного Некоммерческого Товарищества

Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты; 2.3.5.

Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, и иные предусмотренные законодательством налоги и платежи; 2.3.6. В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; 2.3.7.

Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы); 2.3.8. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом; 2.3.11.

Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора. 2.4. Индивидуальный садовод имеет право: 2.4.1.

Особенности договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого некоммерческого товарищества

Договор использования объектов инфраструктуры садового товарищества

При составлении договора товарищества с индивидуальным садоводом не всегда в текст документа включаются положения о пользовании объектами инфраструктуры, обычно больше внимания уделяется:

  • правам и обязанностям сторон,
  • порядку оплаты членских взносов,
  • процедурам разрешения вопросов и противоречий.

Отдельные пункты договора о пользовании объектами инфраструктуры могут быть включены в основной договор. Но в некоторых случаях их целесообразно относить в отдельный документ. Особенно, если договор является не двухсторонним, а трехсторонним, где в качестве третьей стороны выступает поставщик услуг.

Для чего нужно заключать такой договор

Цель договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ – установить порядок взаимоотношений между индивидуальным садоводом и товариществом в целом. Инфраструктура любого садового участка является частью общей инфраструктуры, и как и в многоэтажном доме, ответственность за ее содержание несут все собственники и арендаторы земельных участков. Обычно к типовой инфраструктуре относятся:

  • дороги общего пользования;
  • ворота и шлагбаумы, в том числе, охраняемые;
  • система водопровода;
  • линии электропередач, трансформаторы;
  • газовое снабжение;
  • водонапорные башни.

Данные элементы обычно подключаются к общегородским коммуникациям, и каждому индивидуальному садоводу нет нужды заключать договоры с управляющей компанией.

Ему достаточно заключать договор с товариществом, а товарищество в лице председателя заключит договор с поставщиками

Кроме того, садоводам могут оказываться услуги со стороны третьих лиц:

  • охрана товарищества;
  • пожарная сигнализация;
  • вывоз мусора;
  • отопление и т.д.

Подключение данных элементов инфраструктуры является необязательным, однако на общем собрании может приняться решение об их необходимости. В таком случае садоводам нужно будет заключать новый договор (договор СНТ с индивидуальным садоводом), в котором будут расписаны подробности пользования именно этой услугой, кроме того, возможны альтернативы:

  • подписание дополнительного соглашения к договору;
  • подписание нового договора с внесенными изменениями;
  • подписание индивидуального договора с поставщиком услуги.

Отключение воды за неуплату – очень неприятное событие.

Год постройки дома это важная информация нужная многим. В статье описан механизм получения данной информации.

Субсидии значительно облегчают оплату коммунальных услуг. Как получить данную льготу вы узнаете по https://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/subsidija-na-oplatu-uslug-zhkh.html ссылке.

Структура договора

В договоре в соответствии с требованиями Гражданского кодекса должны быть следующие элементы:

  • наименование документа, время и место его заключения;
  • реквизиты сторон, то есть садовода и председателя, действующего от имени СНТ;
  • предмет договора – то есть список инфраструктурных объектов и порядок их пользования;
  • права и ответственность сторон – помимо прочего, в пункте нужно предусмотреть штрафы за нарушение правил эксплуатации объектов инфраструктуры и незаконное подключение к коммуникациям;
  • размер и порядок оплаты – обычно указывается размер надбавки к членскому взносу и периодичность внесения средств на счет товарищества;
  • срок действия договора – он может быть «привязан» к сроку действия «обычного» договора, либо документ может являться бессрочным;
  • ответственность при возникновении форс-мажоров;
  • прочие условия.

В договоре должны быть подписи всех собственников участка, председателя товарищества, обязательно наличие «мокрой печати» и реквизитов СНТ

На что следует обратить внимание при подписании

При подписании договора следует внимательно ознакомиться с Уставом товарищества и сверится с текстом основного договора. Нередко бывает, что некоторые пункты дублируют друг друга, и приходится дважды переплачивать за одно и то же.

Образец договора о пользовании объектами СНТ вы можете найти в документах на недвижимость.

Необходимо выяснить, из каких составляющих складывается размер членского взноса, иначе может получиться, что за одну и ту же услугу садоводы платят по разным договорам.

В результате средства аккумулируются на счете организации и могут быть потрачены нецелевым образом

Необходимость подключения того или иного инфраструктурного объекта должно быть обусловлено протоколом общего собрания садоводов. Если такой документ отсутствует, товарищество не может навязывать дополнительные услуги, даже если от их наличия будет неоспоримая польза. Протокол или выписка из него должны прилагаться к договору.

Также не будет лишним посмотреть договор товарищества с поставщиком услуги. Суммы должны совпадать – СНТ на садоводах зарабатывать не имеет никакого права, на то оно и некоммерческое.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/nekommercheskije-tovarishestva/sostavlenie-dogovora-o-polzovanii-obektami-infrastruktury.html

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования дачного некоммерческого товарищества при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке

Договор использования объектов инфраструктуры садового товарищества

_________________                                                            «___»____________________201__ г.

Гр. _____________ _______________ _____________, именуемый(ая) в дальнейшем “Владелец”, с одной стороны и Дачное некоммерческое товарищество «____________________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице Председателя Правления ____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

1.1. Основанием для заключения настоящего Договора является заключенный между _________ __________ ____________(продавец) и Владельцем договор купли-продажи земельного участка от «__» __________ 201__ г.

1.2.

Настоящий Договор заключается в соответствии со статьей 8 Закона РФ от «15» апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» поскольку Владелец, приобретая права на земельное Владение в соответствии с договором, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, до вступления в члены Товарищества будет вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.

Товарищество создает и предоставляет Владельцу право пользования находящимися в собственности у Товарищества, а так же вновь создаваемыми/приобретаемыми Товариществом указанными в настоящем договоре объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (далее – «Имущество»), предоставляет услуги по управлению и эксплуатации Имущества, а Владелец уплачивает Товариществу целевой взнос на приобретение (создание) Имущества и взносы за пользование Имуществом в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.2.

В целях создания условий для осуществления дачного хозяйства членами Товарищества и лицами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества (далее – «Поселок»), Товарищество обязуется вести деятельность по обустройству территории Поселка, на которой, в том числе, размещается земельный участок/участки Владельца, приобретаемый(е) в соответствии с договором/договорами, указанным/указанными в п.1.1 настоящего Договора (далее – «Владение»), включающую, но не ограничиваясь перечисленным, следующее:

2.1.

1 Реконструкция и строительство подъездных путей и внутрипоселковых дорог для обеспечения подъезда к Поселку и Участку.

2.1.

2 Получение от энергоснабжающей организации технических условий (ТУ) на технологическое присоединение к электрической сети и организацию учета потребления электроэнергии для обеспечения электроэнергией объектов Поселка, исполнение полученных ТУ, в том числе: строительство линий электропередач до границы Поселка, установка ТП, а также строительство внутренних линий электропередач на территории Поселка с обеспечением возможности подключения к данным линиям зданий и сооружений на Участке с точкой подключения не более чем в 50 м. от границы Участка, с предоставлением максимальной единовременной мощности не менее 6 кВт. Трансформаторная мощность рассчитывается в соответствии с действующими нормами и правилами, в частности, в соответствии с СП 31-110-2003.

2.1.

3 Строительство ограждения поселка.

2.1.

4 Управление и эксплуатация Имущества, включающие мероприятия организационно-административного характера, такие как: организация текущих ремонтов Имущества, ведение делопроизводства Товарищества, договорная работа с поставщиками услуг, производителями работ, бухгалтерский учет Товарищества и т.п.

2.3.

Все результаты деятельности Товарищества по подведению коммуникаций к Поселку и строительству объектов инфраструктуры, в том числе объекты недвижимого имущества, а также приобретенные Товариществом земли общего пользования (дороги, технические и общественные зоны, прочие участки земли) необходимые для обеспечения функционирования и развития Поселка, являются собственностью Товарищества.

2.4. К Имуществу, право пользования которым Товарищество предоставляет Владельцу в соответствии с условиям настоящего Договора, относятся объекты инфраструктуры и объекты общего пользования, созданные либо приобретенные Товариществом в результате деятельности, указанной в п. 2.2. настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Владелец вправе начать пользование Имуществом с момента создания Имущества либо, если Имущество уже создано к моменту заключения настоящего Договора – с момента вступления в силу настоящего Договора и осуществлять пользование в любое время в течение срока действия настоящего Договора.

3.2.

Владелец обязан пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором, а так же соответствующими правилами и инструкциями, утверждаемыми Товариществом, а так же при осуществлении хозяйственной и иной деятельности на территории Поселка выполнять требования и руководствоваться Положениями и Правилами, принятыми решениями Общего собрания и правления Товарищества.

3.3. В случае если будет установлено, что Владелец при осуществлении хозяйственной деятельности и пользования Имуществом нарушает соответствующие Правила, установленные Товариществом, Владелец обязан возместить Товариществу и/или членам Товарищества причиненные убытки, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

3.4. Владелец обязуется вносить взносы, предусмотренные настоящим Договором в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

3.5. Товарищество обязуется предоставлять Владельцу право и возможность пользоваться Имуществом на условиях равных условиям для членов Товарищества либо в течение неограниченного времени на основании настоящего Договора, либо путем подписания нового договора, либо путем принятия Владельца по его заявлению в члены Товарищества.

3.6.

В случае ликвидации Товарищества и реализации Имущества, либо в случае изъятия земельных участков для государственных нужд и получения, в связи с этим, выкупной цены за Имущество, Владелец имеет право на получение части денежных средств, полученных Товариществом либо бывшими членами Товарищества, пропорциональной денежной сумме, внесенной Товариществу на создание/приобретение Имущества.

4. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. С целью финансирования деятельности Товарищества, указанной в п.2.2. настоящего Договора, Владелец обязуется уплатить Товариществу взнос (далее – «Целевой взнос») в сумме ____________ (____________) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

4.2. За пользование Имуществом Товарищества и оказание услуг по управлению и эксплуатации Имущества, Владелец начиная с «__» __________ 201__  года уплачивает ежегодные взносы (далее – Взносы). Размер Взносов и порядок их уплаты определяется на основании решения Товарищества об установлении размеров членских и иных взносов для членов Товарищества и равен им.

4.3. Уплата Целевого взноса осуществляется в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.

В случае неисполнения Товариществом либо Представителем Товарищества обязательств по Договору, Владелец вправе отказаться от исполнения условий Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке, кроме случаев, когда указанное неисполнение обязательств связано с невыполнением обязательств Владельца. В случае расторжения денежные средства, уплаченные к этому моменту Владельцем, подлежат возврату в течение ___ (_________) дней с момента расторжения настоящего Договора.

5.2. В случае отказа или уклонения Владельца от внесения Целевого взноса в объеме и в порядке согласно условиям Договора, Товарищество вправе отказаться от исполнения условий Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке либо в одностороннем порядке изменить сроки и условия выполнения обязательств по Договору.

В случае расторжения Договор считается расторгнутым с момента отправления в адрес Владельца письменного Уведомления о расторжении Договора заказным почтовым отправлением. Денежные средства, уплаченные к этому моменту Владельцем, подлежат возврату в течение ___ (__________) дней с момента расторжения настоящего Договора.

5.3. В случае неисполнения Владельцем обязательств по внесению Целевого взноса в сроки, определенные п. 4.1.

Договора и возникновения просроченной задолженности по указанному обязательству Владельца, Товарищество имеет право потребовать, а Владелец, в этом случае, обязуется уплатить пеню за просрочку оплаты в размере __ % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в случае задержки оплаты на срок свыше ___ календарных дней.

5.4. В случае неуплаты Владельцем Взносов в течение ___ (__________) дней с момента последнего дня срока оплаты, определяемого в соответствии с п. 4.3.

настоящего Договора, на основании решения правления Товарищества либо общего собрания его членов Владелец может быть лишен права пользоваться Имуществом.

Неуплаченные суммы Взносов, а также плата за пользование Имуществом взыскиваются с Владельца в судебном порядке.

5.5. В случае если будет установлено, что Владелец при осуществлении пользования Имуществом Товарищества допустил его порчу или уничтожение, Владелец несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.6. За нарушение иных положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность Сторон определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу после подписания настоящего Договора и действует в течение неопределенного срока.

6.2. В случае, если за __ (_______) дней до окончания срока, указанного в п. 6.1. настоящего Договора, ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, Договор продолжает действовать еще два года. Последующая пролонгация возможна по письменному согласию Сторон.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

6.3. В случае невозможности разрешения спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), о наступлении которого Стороны не могли знать заранее и наступление которого они не могли предотвратить.

6.5. Владелец согласен с тем, что его контактная информация (ФИО + тел + mail) могут быть переданы другим владельцам участков в Поселке и/или членам Товарищества.

6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Снт

Договор использования объектов инфраструктуры садового товарищества

Садоводческое некоммерческое товарищество «РОДНИК-4», именуемое вдальнейшем Товарищество, в лице председателя правления _______________,действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин _____________,владеющий земельным участком № ___________ на праве ___________________,ведущий индивидуальную садоводческую деятельность на территории Снт «РОДНИК-4»,именуемый в дальнейшем Гражданин/индивидуальный садовод, с другой стороны,заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Термины и определения, используемые в Договоре:

Садовый земельный участок – земельный участок,предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных,овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а такжедля отдыха (с правом возведения жилого строения и правом регистрации проживанияв нем, хозяйственных строений и сооружений).

Инфраструктура Снт и имущество общего пользования-cовокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управлениянеобходимых для функционирования и обеспечения условий нормальнойжизнедеятельности СНТ. К инфраструктуре и имуществу общего пользования Товариществаотносятся:

  • земля общего пользования в границах Снт “РОДНИК-4”;
  • улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;
  • линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между Снт и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между Снт и садоводами – потребителями электроэнергии;
  • мост к роднику;
  • общий забор вдоль границы СНТ;
  • строения, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;
  • сооружения, оборудование, находящееся внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающие более одного садового участка;
  • иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов;
  • мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в том числе, пожарной, санитарной, экологической;
  • содержание объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов,  моста;
  • содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства;
  • расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий электропередач, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии электропередач и электроустановки;
  • контейнерная площадка, мусоросборники и услуги по вывозу мусора (ТБО);
  • участок подъездной дороги к территории СНТ, обслуживаемый за счет средств СНТ;
  • обеспечение сохранности имущества в границах Снт (в рамках сметы);
  • налоговые платежи СНТ, как юридического лица;
  • поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля Товарищества;
  • оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ;
  • обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;
  • консультационные юридические услуги по защите прав членов Снт и индивидуальных садоводов.

Возместительные платежи – денежныe cpeдства, внocuмыегражданами – не членами СНТ, и владеющими садовыми земельными участками впределах территории Товарищества, в nopядкe кoмпенcацuu затрат на создание исодержание инфраструктуры Товарищества.

Целевые взносы – денежные средства, внесённые наприобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общегопользования, принадлежащих членам Товарищества и использующихся садоводом,ведущим садоводство в индивидуальном порядке.
Расчёт величины целевого взноса устанавливается с учётом занимаемой фактическойплощади земельного участка, дополнительных затрат, связанных с размером участка(участков) садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Коммунальные платежи – платежи, осуществляемыеиндивидуальными садоводами согласно положениям отдельно заключенных договоровмежду Снт “РОДНИК-4”, как коллективным потребителем коммунальныхресурсов, и гражданином, как конечным потребителем коммунального ресурса,возмещающим затраты Снт на потреблямые коммунальные ресурсы в рамках договоровмежду Снт “РОДНИК-4” и ресурсоснабжающими организациями.

Основания для заключения Договора:

Настоящий Договор заключается на основании положений п. 5.1.8Устава Товарищества, ст. 8 Федерального закона “О садоводческих,огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” от 15.04.1998г., ст.

445 Гражданского кодекса РФ, поскольку Гражданин/индивидуальный садоводв установленном законом порядке изъявил желание вести садоводство виндивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческоготоварищества «РОДНИК-4».

1. Предмет Договора

1.

1 Товарищество берет на себя обязательство предоставить,  гражданину, имеющему садовый земельный участокв границах СНТ, и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, правопользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,указанным в настоящем договоре, без права аренды или оформления всобственность, а гражданин пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общегопользования и уплачивает возместительные взносы, другие  платежи на условиях определённых настоящимДоговором.

1.2 В своих правоотношениях Стороны руководствуются настоящимДоговором, Уставом Снт «РОДНИК-4», действующими внутренними регламентирующимидокументами товарищества, решениями общих собраний товарищества, правления СНТ«РОДНИК-4», договорами, заключёнными Снт «РОДНИК-4» со стороннимиорганизациями.

1.3 Целью настоящего Договора является создание для граждан,ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, на территории СНТблагоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками, атакже обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктурыТоварищества.

2. Условия договора

2.1.

1 Товариществообязуется на возмездной основе:

·         Предоставить гражданину, ведущему индивидуальнуюсадоводческую деятельность, членам его семьи, арендаторам, иным законнымпользователям его садового земельного участка право пользования инфраструктуройи имуществом общего пользования Снт «РОДНИК-4», указанным в настоящем договоре,в любое время при возникновении необходимости и при условии объективнойвозможности предоставления товариществом данного имущества в пользование, заисключением случаев, когда имущество Снт не представляется в пользование  в связи с погодными, климатическими и техническимипричинами:

  • Прередоставлять  ресурсы и коммунальные услуги, в объеме  договоров заключенных между Снт и организациями поставщиками ресурсов и услуг в соответствии с объёмами и условиями, определёнными для членов Товарищества.

2.1.

2 За счёт денежных фондов Товарищества, формируемых извзносов членов Товарищества и возместительных взносов индивидуальных садоводов,содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениямиорганов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ пообслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования заисключением случаев умышленной порчи их индивидуальным садоводом.

2.1.

3 От имени Снт заключать с ресурсоснабжающими организациями идругими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельностьТоварищества договоры на снабжение садоводов коммунальными ресурсами и услугами.Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количествомпоставляемых ресурсов и услуг, их исполнение, а также вести их учёт.

2.1.

4 Принимать от гражданина, ведущего садоводство виндивидуальном порядке, предусмотренные данным договором возместительные взносыи платежи на создание и содержание объектов инфраструктуры и другого имуществаобщего пользования, а также платежи за потребляемые садоводом коммунальныересурсы и услуги.

2.1.

5 Информировать индивидуального садовода о всех изменениях,вносимых в период действия договора в Устав Снт «РОДНИК-4»,а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предметаданного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членовТоварищества.

2.1.

6 Информировать индивидуального садовода о невозможностиисполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинахи предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользованияобъектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов,других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, которыйдействует для членов Товарищества.

2.1.

7 Информировать индивидуального садовода в письменной формеоб изменении условий и размере платы за пользование объектами инфраструктуры идругим имуществомобщего пользования, коммунальными услугами, условий внесения иразмера целевых взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры иимущества общего пользования Товарищества.  

2.1.

8 По письменному заявлению индивидуального садовода и иныхлиц, действующих по доверенности гражданина, выдавать в течение 14 дней с датыписьменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца,копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условиянастоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильностьначисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.

9 При условии подключения индивидуального садовода квнутренним сетям Товарищества принимать участие в приёмке индивидуальныхприборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлениемсоответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.

10 На основании заявления индивидуального садовода ииных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлятькомиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общегопользования Товарищества или имуществу индивидуального садовода.

Источник: http://rodnik-4.narod.ru/index/dogovor_o_polzovanii_obektami_infrastruktury/0-24

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.